رغم مبادرات الدولة المتعددة لتوفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة، يبقى واقع سوق العقارات في مصر شديد الاضطراب، بين أحلام الشباب بامتلاك وحدة سكنية، وبين الارتفاعات المتلاحقة التي تعيد ترتيب أولويات الأسر المصرية. في ظل موجات تضخم عالمي وتحديات اقتصادية محلية، تسجل أسعار الشقق قفزات جديدة، مع توقعات بأن تستمر موجة الغلاء خلال عام 2025، وهو ما يضع المواطنين أمام معادلة صعبة بين السعي لامتلاك مسكن والاستسلام لضغوط الأسعار.
نظرة عامة على أسعار الشقق في مصر اليوم
يشهد سوق العقارات المصري اليوم، الاثنين 15 أبريل 2025، حالة من التباين الواضح في أسعار الوحدات السكنية، تبعًا لاختلاف المناطق والمشروعات وأنواع التشطيب. وتأتي هذه التحركات بالتزامن مع فتح باب الحجز الإلكتروني لوحدات الإسكان الاجتماعي والمبادرات العقارية الحكومية.
تتراوح أسعار المتر حاليًا بين 10,000 و35,000 جنيه مصري، مع اختلاف ملحوظ بين مشروعات الإسكان المتوسط والفاخر، مما يضع المشترين أمام خيارات واسعة لكنها محاطة بتحديات مالية كبيرة.
تفاصيل الأسعار حسب المشروعات العقارية
مشروع جنة:
يوفر المشروع وحدات بتشطيبات فاخرة في مدينة المنصورة الجديدة، ويبدأ سعر المتر فيه من 17,500 جنيه، ما يجعله خيارًا مناسبًا للفئات الباحثة عن مستوى راقٍ من التشطيب.
مشروع سكن مصر:
يستهدف هذا المشروع الشريحة المتوسطة، ويبلغ سعر المتر فيه حوالي 15,900 جنيه بنفس المدينة، مع وحدات كاملة التشطيب تناسب قدرات الشراء المتوسطة.
مشروع الإسكان الحر:
في السويس الجديدة، تبدأ أسعار المتر من 12,100 جنيه، مع توفير وحدات تعتبر الأقل سعرًا مقارنة بباقي المشروعات المطروحة.
مشروع ديارنا:
تتفاوت الأسعار داخل المشروع بين 18,700 و20,000 جنيه للمتر، حسب الموقع داخل حدائق أكتوبر والقاهرة الجديدة والعبور الجديدة ومدينة بدر، مع وعد بجودة تشطيب عالية.
مبادرة بيتك في مصر:
تختلف الأسعار بالدولار الأمريكي حسب الموقع، حيث يصل سعر المتر إلى 3750 دولارًا في أبراج العلمين الجديدة، بينما ينخفض إلى 375 دولارًا في مشروع “صبا” بمدينة 6 أكتوبر، مع وجود خيارات أخرى في العاصمة الإدارية والشيخ زايد تتراوح بين 425 و1145 دولارًا للمتر.
مؤشرات مقلقة: توقعات بارتفاع أسعار العقارات
وفقًا لآراء مطورين عقاريين وخبراء اقتصاد، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات خلال عام 2025 بنسبة تتراوح بين 10% و30%، مدفوعة بارتفاع تكاليف مواد البناء وأسعار الأراضي، إلى جانب استمرار التضخم المحلي.
ويرى الخبراء أن القطاع العقاري سيبقى رغم ذلك من أكثر قنوات الاستثمار أمانًا، خاصة مع تزايد الطلب على السكن في المدن الجديدة مثل الشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.
نصائح ذهبية للمواطنين قبل الحجز
ينصح الخبراء جميع الراغبين في شراء وحدة سكنية بضرورة قراءة كراسة الشروط بعناية، والقيام بزيارة ميدانية للمشروع المراد التعاقد عليه قبل اتخاذ قرار الشراء. كما يشددون على أهمية التركيز على المشروعات التي تحظى بدعم حكومي مباشر، مثل بعض مشروعات العاصمة الإدارية ورأس الحكمة، لضمان استقرار الأسعار نسبيًا والتمتع بمزايا إضافية تتعلق بالبنية التحتية والخدمات.
