تأثيرات زلزال كريت على العقارات المهددة في مصر: تحليل شامل للمناطق والتدابير الوقائية

شهدت مصر صباح الأربعاء 21 مايو 2025 هزة أرضية ناتجة عن زلزالٍ مركزه جزيرة كريت اليونانية بقوة 6.4 درجة على مقياس ريختر، مما أثار تساؤلاتٍ حول مدى تأثر المناطق العقارية المصرية بمثل هذه الأحداث. تُظهر البيانات الزلزالية التاريخية أن مصر، رغم وقوعها خارج الأحزمة الزلزالية الرئيسية، تتعرض بين الحين والآخر لهزاتٍ مرتبطة بمناطق نشطة جيولوجيًا.

المناطق الزلزالية النشطة في مصر

تُصنف مصر وفقًا لخريطة التوزيع المكاني للنشاط الزلزالي إلى أربع مناطق رئيسية:

1. منطقة شرق البحر المتوسط

تُعد الأكثر نشاطًا زلزاليًا، حيث تؤثر على الساحل الشمالي من الإسكندرية إلى دمياط. شهدت هذه المنطقة زلزالًا مدمرًا عام 1955 بقوة 6.8 ريختر تسبب في مقتل 22 شخصًا. العقارات في المدن الساحلية القديمة ذات الطراز المعماري التقليدي تُعتبر الأكثر عرضةً للضرر.

2. أخدود البحر الأحمر وخليجي السويس والعقبة

يسجل هذا الحزام نشاطًا فوق المتوسط، حيث ضرب زلزال عام 1995 بقوة 7.2 ريختر مدينة نويبع مسببًا أضرارًا في البنية التحتية. تشمل المناطق المهددة: الغردقة، شرم الشيخ، والسويس، حيث تزداد المخاطر في المنشآت السياحية القريبة من السواحل.

3. منطقة دهشور (جنوب غرب القاهرة)

مسؤولة عن الزلزال الأكثر تدميرًا في التاريخ الحديث عام 1992 الذي أودى بحياة 370 شخصًا. لا تزال العقارات في المناطق العشوائية جنوب القاهرة مثل حلوان والمعادي تعاني من عدم توافقها مع معايير البناء المقاوم للزلازل.

4. مكمن أبو زعبل-الخانكة (شمال شرق القاهرة)

سجلت هذه المنطقة زلزالًا عام 1999 بقوة 4.8 ريختر، مع تأثر واضح للمباني في مدن العبور وبد. تُظهر الدراسات أن 40% من الوحدات السكنية في هذه المناطق بُنيت قبل تطبيق الكود الزلزالي المصري عام 2003.

العقارات الأكثر عرضة للضرر

حدد الخبراء ثلاثة أنواع من العقارات كالأكثر عرضةً:

1. المباني التاريخية

تشير تقارير وزارة الآثار إلى أن 65% من المباني التراثية في القاهرة الفاطمية لا تستوفي معايير التحمل الزلزالي، خاصةً تلك المبنية بالطوب الأحمر دون تسليح كافٍ.

2. العشوائيات

تكشف بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عن وجود 1.2 مليون وحدة سكنية في مناطق عشوائية معرضة لخطر الانهيار عند هزات تزيد عن 5 درجات.

3. المنشآت الساحلية

أظهرت دراسة لهيئة المساحة الجيولوجية أن 30% من الفنادق المطلة على البحر الأحمر بُنيت على تربة رملية غير مستقرة، مما يزيد من مخاطر التصدعات أثناء الزلازل.

التدابير الوقائية والتحديات

أطلقت الحكومة المصرية عدة مبادرات لتعزيز مرونة المباني:

1. الكود الزلزالي المصري

دخلت النسخة المحدثة من الكود حيز التنفيذ عام 2023، مع تركيز على استخدام تقنيات العزل الأساسي وأنظمة الـ”Base Isolation” في المنشآت الحيوية.

2. مشروع التطوير العمراني

يشمل نقل 850 ألف أسرة من المناطق الخطرة إلى مدن جديدة مزودة بتقنيات مقاومة الزلازل، باستثمارات تصل إلى 28 مليار جنيه.

3. تحديات التنفيذ

تشير تقارير البنك الدولي إلى أن 45% من المشروعات السكنية خارج المدن الجديدة لا تلتزم بالمعايير الزلزالية بسبب نقص الرقابة.

تأثير زلزال كريت 2025

رغم أن مركز الزلزال كان على بعد 431 كم شمال مصر، إلا أن الهزة شعر بها السكان في 6 محافظات. كشفت الفحوصات اللاحقة عن:

• تصدعات طفيفة في 12 مبنى تراثيًا بالإسكندرية
• انهيار جزئي لـ3 عقارات عشوائية في محافظة الجيزة
• تشققات في الواجهات الزجاجية لـ5 فنادق بمدينة الغردقة

التوصيات المستقبلية

يوصي الخبراء ب:

• إلزامية التأمين ضد الزلازل للمنشآت السكنية والتجارية
• تطبيق نظام مراقبة لاهتزازات المباني في الوقت الحقيقي
• تدريب الكوادر الهندسية على تقنيات التدعيم الزلزالي