تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في مصر لطرح مشروع استثماري ضخم يشمل 11 ألف فدان في مدينة السادس من أكتوبر غرب القاهرة، والذي يهدف إلى جذب استثمارات خليجية ومصرية كبيرة في قطاع التطوير العقاري. يأتي هذا الإعلان في إطار الجهود المصرية المستمرة لتعزيز النشاط الاستثماري في قطاع العقارات وتوفير فرص جديدة للمستثمرين المحليين والأجانب.
تفاصيل المشروع الاستثماري
المساحة والموقع
تتضمن الأراضي المطروحة مساحة إجمالية تصل إلى 11 ألف فدان في مدينة السادس من أكتوبر، والتي تبعد نحو 32 كيلومتراً عن وسط القاهرة.
وتُقدر المساحة الإجمالية لمدينة 6 أكتوبر بنحو 119.2 ألف فدان، منها كتلة عمرانية على مساحة 69 ألف فدان، ومن المتوقع وصول عدد سكانها بحلول 2027 إلى 6 ملايين شخص.
وستشمل الأراضي المطروحة مشروعات متنوعة وشاملة تتضمن مشروعات عمرانية ومشروعات خدمية وتجارة وترفيهية.
خصصت وزارة الإسكان أكثر من 8 مليارات جنيه للبنية التحتية لكامل مساحة الأرض، وتشمل هذه الاستثمارات أعمال شاملة لتجهيز الأراضي وتجعلها جاهزة بالكامل للاستثمار، وتتضمن إمدادات مياه الشرب وشبكات الصرف الصحي والغاز الطبيعي وتوصيل الكهرباء
تقسيم المناطق الاستثمارية
أشار مصدر مسؤول بوزارة الإسكان إلى أن المنطقة الاستثمارية الجديدة ستُقسم إلى ثلاث مناطق متلاصقة:
المنطقة الأولى:
- المساحة: 4500 فدان
- تكلفة المرافق: 2.9 مليار جنيه
المنطقة الثانية:
- المساحة: 2242 فداناً
- تكلفة المرافق: 2.1 مليار جنيه
المنطقة الثالثة:
- المساحة: 3517 فداناً
- تكلفة المرافق: أكثر من 3 مليارات جنيه
- الوضع الحالي: تم الانتهاء من أعمال تصميم الطرق والمرافق
السوق العقاري في مدينة السادس من أكتوبر
حسب أحدث البيانات المتاحة لعام 2024، بلغ سعر المتر الأساسي للأراضي في مدينة 6 أكتوبر ضمن مشروع “الإسكان الأكثر تميزاً” 13,350 جنيهاً.
وقد وصل إجمالي سعر قطعة الأرض إلى 7 ملايين و800 ألف جنيه، مع جدية حجز تبلغ 350 ألف جنيه.
ويتم تسديد المبلغ المتبقي من ثمن قطعة الأرض (7 مليون و450 ألف جنيه) على 3 أقساط سنوية، بواقع 2 مليون و400 ألف جنيه سنوياً.
وأشارت التقارير إلى أن معدل النمو في الحي المتميز بمدينة 6 أكتوبر وصل في الربع الثاني لعام 2025 إلى 35%، حيث ارتفع سعر المتر من 21,400 جنيه في 2024 إلى 23,350 جنيه في 2025 كما تتوقع التقديرات زيادة سعر المتر السنة القادمة ليصل إلى 29,450 جنيه.
جذب الاستثمارات الخليجية
يأتي هذا الطرح في إطار الجهود المصرية المكثفة لجذب الاستثمارات الخليجية في قطاع العقارات. فقد شهدت الفترة الأخيرة توقيع عدة اتفاقيات استثمارية مع دول الخليج، منها اتفاق مصر مع الإمارات بشأن مشروع رأس الحكمة، والذي شجع دولاً خليجية أخرى على السير في نفس الطريق.
وفي هذا السياق، أعلنت قطر عزمها ضخ استثمارات مباشرة بقيمة 7.5 مليار دولار في مصر، فيما تشير التقارير إلى نوايا كويتية مماثلة. كما استثمرت المجموعة العربية الكويتية 200 مليون دولار في مشروع عقاري غرب القاهرة.
كما يُعد قطاع التطوير العقاري في مصر من أسرع القطاعات نمواً، حيث سجل نمواً بنسبة 15% وفقاً لوزارة التخطيط والتعاون الدولي.
ويقدر حجم سوق العقارات السكنية في مصر بحوالي 20.02 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو ليصل إلى 33.67 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
مدينة السادس من أكتوبر
تقع مدينة 6 أكتوبر الجديدة على طريق الواحات، وتبدأ حدودها من خلف المنطقة الصناعية مباشرةً وتمتد على مساحة 60 ألف فدان، وبناءً على التوسعات الجديدة، تم تقسيم المدينة إلى ثلاثة مدن،
- مدينة 6 أكتوبر (مساحتها 52,000 فدان)
- حدائق أكتوبر (مساحتها 27,000 فدان)
- مدينة أكتوبر الجديدة (مساحتها حوالي 90,000 فدان)
الاستثمارات الحديثة في المنطقة
مشروع “جنكشن” من ماجد الفطيم
أطلقت شركة “ماجد الفطيم” مشروع “جنكشن” في غرب القاهرة بإستثمارات مباشرة تقدر بنحو 15 مليار جنيه،ويُعد المشروع أول مجتمع أعمال متكامل تطوره الشركة في مصر، ويقع في موقع استراتيجي بجوار مول مصر.
يمتد المشروع على مساحة تتجاوز 129,000 متر مربع، ويتألف من 13 مبنى مبتكر يضم وحدات مكتبية، ومن المتوقع أن يسهم في خلق أكثر من 8,000 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
مشاريع عقارية أخرى
كما تشهد منطقة غرب القاهرة نشاطاً عقارياً متزايداً، حيث تضم العديد من المشاريع السكنية والتجارية المتميزة. تشمل هذه المشاريع كمبوندات سكنية فاخرة مثل بادية بالم هيلز، وكمبوند أو ويست أكتوبر، بالإضافة إلى مشاريع أخرى من شركات التطوير العقاري الرائدة.
الفرص الاستثمارية المتاحة
وتشير الدراسات إلى أن متوسط العائد الإيجاري السنوي في الحي المتميز بمدينة 6 أكتوبر يبلغ 7.7%، وهو معدل مقبول جداً، كما تبلغ فترة استرداد رأس المال حوالي ست سنوات.
وبالنسبة للاستثمار قصير الأجل، فإن المعدل يصل إلى 26.6%، وهو معدل ممتاز للمنطقة، كما يبلغ معدل الطلب في المنطقة 44%، وهو معدل متوسط بالنسبة لمدينة 6 أكتوبر .
موعد الطرح
أكد المصدر المسؤول أن وزارة الإسكان ستعلن عن فتح باب بيع الأراضي فور الانتهاء من أعمال تمديد المرافق مباشرة، وستتم عملية تحديد سعر المتر بعد الانتهاء من أعمال إمداد المرافق.
ومن المتوقع أن تتبع الوزارة النهج المعتاد في طرح الأراضي للمستثمرين، والذي يتضمن:
- الإعلان عن شروط الطرح
- تقديم طلبات الحجز
- إجراء قرعة علنية في حالة تجاوز الطلب المعروض
- توقيع العقود وبدء السداد
يُعد مشروع طرح 11 ألف فدان في مدينة 6 أكتوبر من أكبر المشاريع الاستثمارية في قطاع العقارات، ويمكن مقارنته بمشاريع أخرى مثل:
- مشروع رأس الحكمة مع الإمارات
- المشاريع السياحية في الساحل الشمالي
- التطوير العمراني في العاصمة الإدارية الجديدة
يمثل إعلان وزارة الإسكان المصرية عن طرح 11 ألف فدان في مدينة السادس من أكتوبر للمستثمرين الخليجيين والمحليين خطوة مهمة في استراتيجية مصر لجذب الاستثمارات الأجنبية وتطوير القطاع العقاري. بإجمالي استثمارات تتجاوز 8 مليارات جنيه في البنية التحتية وحدها، يُتوقع أن يجذب هذا المشروع استثمارات ضخمة ويساهم في تعزيز النمو الاقتصادي.
مع الموقع الاستراتيجي للمدينة والبنية التحتية المتطورة والنمو المستمر في قيم العقارات، تشير كل المؤشرات إلى أن هذا المشروع سيحقق نجاحاً كبيراً ويعزز من مكانة مصر كوجهة استثمارية مفضلة في المنطقة. كما سيساهم في توفير آلاف فرص العمل وتحفيز النشاط الاقتصادي في المنطقة وخارجها.
