مصر العقارية: عصر المنافسة يبدأ من كراسة الشروط لحصول المصريين على شقق الإسكان الاجتماعى

يشهد سوق العقارات المصري حالة من النشاط المتجدد والتغيرات المتسارعة خلال عام 2025، في ظل توجه حكومي واضح للتوسع في مشروعات الإسكان وتوفير خيارات متنوعة للشقق السكنية في المدن الجديدة.

أطلقت وزارة الإسكان مبادرات ضخمة تستهدف مختلف الشرائح، وسط توقعات باستمرار ارتفاع الأسعار وتزايد الطلب سواء بغرض السكن أو الاستثمار

مشروعات الإسكان الكبرى وأحدث الطروحات

في نوفمبر 2025، طرحت وزارة الإسكان المرحلة الثانية من أكبر مشروع سكني في تاريخها، ويتضمن أكثر من ربع مليون وحدة سكنية عبر “منصة مصر العقارية”. يبدأ الحجز الرسمي يوم 16 نوفمبر الجاري، ويشمل مشروعات “جنة”، “سكن مصر”، “ظلال”، “ديارنا”، و”روضة العبور”

. أُعلنت كراسات الشروط لحجز الوحدات في 22 مدينة جديدة، مع مقدم حجز يبدأ من 150 ألف جنيه للشقق الأكثر شعبية، ووصل 250 ألف جنيه لبعض المشروعات المتميزة

.الوحدات المعروضة تتراوح في المساحة بين 75 و150 متر مربع، لتناسب الفئات المختلفة من محدودي ومتوسطي وحتى فوق متوسطي الدخل

. أما الأسعار فبدأت من حوالي 400 ألف جنيه وتصل إلى 2.5 مليون جنيه للشقق ذات التشطيبات الفاخرة في المواقع المميزة مثل مشروع “جنة”. اعتمدت الوزارة سياسة التقديم الإلكتروني بالكامل، لتسهيل الإجراءات وتقليل المعاملات الورقية، ما يزيد من شفافية توزيع الوحدات وعدالة فرص الشراء

.توقعات أسعار العقارات في مصرشهد السوق المصري خلال 2025 ارتفاعاً بحدود 10% إلى 30% في أسعار العقارات، حسب تقديرات عدد من الخبراء والمطورين العقاريين. التوقعات المستقبلية تشير إلى زيادة النمو بنسبة تتراوح بين 8% و15% خلال العام المقبل، مدفوعة بالطلب المتصاعد على شقق المدن الجديدة، خاصة العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة

. ولفت مسؤولون إلى أن ارتفاع تكلفة البناء ومواد التشطيب عالمياً ساهم في صعود أسعار الوحدات، خصوصاً أن المعروض السكني يقابله طلب حقيقي من العائلات الجديدة والمستثمرين الباحثين عن التحصين المالي

.بعض المناطق مثل مدينة السلام، المطرية، والإسكندرية سجلت متوسط أسعار متر الشقق بين 12 إلى 25 ألف جنيه، بينما في المجتمعات العمرانية المميزة (القاهرة الجديدة، أكتوبر، العلمين) ارتفع سعر المتر للوحدات الفاخرة بين 9,900 إلى 15,000 جنيه، ليتجاوز سعر الشقة في بعض المواقع حاجز مليون جنيه بسهولة

.شروط الحجز وأهم الخطوات للمواطنينوضعت وزارة الإسكان عدداً من الشروط الهامة للمتقدمين؛ منها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً، أن يكون مصري الجنسية، وأن يتناسب دخله مع حدود التمويل المعتمدة في كراسة الشروط

. يُسدد المتقدم مقدم الحجز، ويملأ استمارة إلكترونية، حتى يتم انتقاء الفائزين عبر آلية علنية وشفافة

تقوم المنصات الرسمية بنشر كافة التفاصيل حول نماذج التشطيب، خطط السداد، ومواقع ومواعيد التسليم

وتضاعفت في الفترة الأخيرة الفرص للحصول على الشقق “بالتسليم الفوري” أو الدفع على مراحل تصل إلى 20 عاماً للمشاريع الحكومية، فيما يمنح القطاع الخاص تسهيلات تنافسية لزيادة جاذبية المشروعات الجديدة

.مميزات جديدة واتجاهات السوقشهدت مشروعات الإسكان لعام 2025 تطورات تكنولوجية لافتة، أبرزها الأداء الذكي للعقارات من ناحية الأمن، الصيانة، إدارة الطاقة، وتوفير “خدمات مجتمعية متكاملة” تجمع بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية

. كما ازداد الطلب على الشقق القريبة من المناطق السياحية الرئيسية، وارتفعت قيمة الإيجارات قصيرة الأجل لهذه الوحدات

.من جهة أخرى، باتت خطط الدفع المرنة والأنظمة الذكية من أهم عوامل جذب المشترين، حيث يسعى المطورون لتقديم حلول مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل وتوفير خدمات متطورة تضاهي المعايير العالمية

وقد تستخدم هذه السياسات كأدوات توازن لمواجهة موجات التضخم وارتفاع الأسعار الدورية في القطاع العقاري

.تواصل مصر الاستثمار في القطاع العقاري وإطلاق المشروعات السكنية المبتكرة، ما يزيد من أمان الأسر ويسهم في خلق ظروف حياة أفضل، ويمثل دافعاً للاقتصاد المحلي مع كل مرحلة جديدة من مشروعات الإسكان