وسط تباين بين المدن الجديدة والقاهرة
يشهد سوق العقارات السكني في مصر اليوم السبت استقرارًا نسبيًا مقارنة بالسنوات الماضية، مع تباين في توقعات المطورين حول نسب الزيادة المتوقعة خلال عام 2025.
توقعات السوق لعام 2025
يترقب المطورون العقاريون زيادة في أسعار الشقق تتراوح بين 15% و 25% خلال العام الجاري. تُعزى هذه الزيادات المتوقعة بشكل أساسي إلى ارتفاع تكاليف الإنشاءات تدريجيًا، وتغير سعر صرف الدولار أمام الجنيه، وارتفاع تكلفة العمالة، وزيادة أسعار مواد البناء مثل الحديد والأسمنت. يرى بعض المطورين أن الزيادة قد تكون في حدود 10% إلى 15% فقط بفضل الاستقرار النسبي الحالي في الاقتصاد وسعر الصرف وأسعار مواد البناء.
أسعار الشقق في بعض المناطق (وفقاً لأحدث البيانات المتاحة لعام 2025)
مشاريع الإسكان المتوسط (ديارنا وبيتك في مصر):
القاهرة الجديدة: يبدأ سعر المتر من 20,000 جنيه.
حدائق أكتوبر: 18,900 جنيه للمتر.
العبور الجديدة: 18,700 جنيه للمتر.
مدينة بدر: 18,300 جنيه للمتر.
العاشر من رمضان: 18,100 جنيه للمتر.
مدينة السادات: 17,500 جنيه للمتر.
وحدة 100 متر في مشروع “بيتك في مصر”: حوالي 1,872,000 جنيه (18,720 جنيه للمتر).
العاصمة الإدارية الجديدة: يبدأ سعر المتر المربع من 33,000 جنيه.
مصر الجديدة: تتراوح أسعار الشقق بين 1,500,000 و 4,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع.
ديناميكيات السوق
يساهم القطاع العقاري بنحو 20% في الناتج المحلي الإجمالي لمصر. لا يزال هناك إقبال على شراء الوحدات السكنية، مدعومًا بطلب من المصريين بالخارج ومواطني دول الخليج، الذين استفادوا من انخفاض قيمة الجنيه لزيادة قوتهم الشرائية. تستحوذ القاهرة الجديدة والشيخ زايد والسادس من أكتوبر على الحصة الأكبر من مبيعات السكن الأولي.
